不動産を買う 【実践編】 その4

r1

『不動産を買う』実践編

今回のおすすめ物件のご紹介 by Listed by Selmak Realty Ltd.

住所
110-3588 Crowley Drive, Vancouver
MLS # R2146664
売却希望価格  
$395,000
フロア面積
663 スクエアフィート
1ベッドルーム+書斎スペース  1バスルーム
鉄筋高層住宅 築14 年 毎月の管理費 $2006ベッドルーム+書斎スペース 、7バスルーム、ガレージ 車3台分、木造3階建て 築8年

(4月4日Oops発刊時点で売買が成立している場合もあります。)

 スカイトレインJoyce 駅まで徒歩数分、利便性に優れたロケーションが最大の魅力です。
 駐車場スペース1 台分とロッカーの占有権が購入価格に含まれています。地上階ですので、お庭があります。現在こちらの部屋はテナントに貸し出されており、オーナーには毎月1,300ドルの賃料収入があります。
【実践編】こちらの物件を購入するには

さて、こちらの物件を購入するには、いくら位の頭金が必要なのでしょうか。

具体的に実践編と参りましょう。

 一般的な頭金 20%   $79,000
  借入金      $316,000
月々のローン返済額  $1,256 ( 隔週で月2 回に分けた返済額の合計)

(注)今回適用したローンの利息は2017 年3月時点のものであり、お客様の 所得や頭金などにより変動するものであります。どうぞご了承下さい。


今回ご案内する物件において、注目すべき点は駅まで徒歩数分という利便性です。ダウンタウンまで15 分というロケーションの良さはこの物件を貸し出す場合非常に有効です。不動産投機という言葉がありますが、具体的な内容は、
1. 数年所有したのち、購入金額以上での売却により、収益を得る
2.人に貸し出して、定期的に賃料という利益を受け取る
 ということで、どちらも将来の利益(インフレ、転売)を期待して資金を投下するということです。
 ここバンクーバーではこうした不動産投資が盛んに行われております。これにはBC 州の賃貸物件の需要過多という背景が関係します。なんとバンクーバーのコンドミニアムの賃貸物件の空き率は2014 年から1%以下という統計が出ています。2016 年には0.5%を下回りました。こういった賃貸物件(コンドミニアム)の供給不足は、投資家には大変有利に働きます。
(参照)https://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/68645/68645_2017_Q01.pdf?lang=en
   この物件の毎月の賃料収入は1,300 ドル
   月々のローンの支払いは 1,256 ドル
   毎月のコンドミニアムの共益費 200 ドル
   固定資産税 932.60ドル( 月にして 78ドル)
  収支を計算しますと、毎月、オーナーが支払うのは 234 ドル
 このように実際の数字を見ると、現実味を帯びてくるのではないでしょうか?
 今回はコンドミニアムを投資として買った場合の収支の1例を簡単に概算で提示してみました。 賢い不動産投資を成功させましょう。

こちらの物件、内覧希望の方はお気軽にお問合せ下さい。

依田 

依田 

依田 敦子 April Yoda
Tel: 604-992-5080
a4yoda@gmail.com
http://www.selmakrealty.com

こんな記事も読まれてます。