『不動産を買う』実践編
住所
110-3588 Crowley Drive, Vancouver
MLS ＃ R2146664
売却希望価格
$395,000
フロア面積
663 スクエアフィート
１ベッドルーム＋書斎スペース １バスルーム
鉄筋高層住宅 築14 年 毎月の管理費 ＄2006ベッドルーム＋書斎スペース 、7バスルーム、ガレージ 車3台分、木造3階建て 築8年
(4月4日Oops発刊時点で売買が成立している場合もあります。）
駐車場スペース1 台分とロッカーの占有権が購入価格に含まれています。地上階ですので、お庭があります。現在こちらの部屋はテナントに貸し出されており、オーナーには毎月1,300ドルの賃料収入があります。
さて、こちらの物件を購入するには、いくら位の頭金が必要なのでしょうか。
具体的に実践編と参りましょう。
一般的な頭金 20％ ＄79,000
借入金 ＄316,000
月々のローン返済額 ＄1,256 ( 隔週で月2 回に分けた返済額の合計)
（注）今回適用したローンの利息は2017 年3月時点のものであり、お客様の 所得や頭金などにより変動するものであります。どうぞご了承下さい。
今回ご案内する物件において、注目すべき点は駅まで徒歩数分という利便性です。ダウンタウンまで15 分というロケーションの良さはこの物件を貸し出す場合非常に有効です。不動産投機という言葉がありますが、具体的な内容は、
１． 数年所有したのち、購入金額以上での売却により、収益を得る
２．人に貸し出して、定期的に賃料という利益を受け取る
ということで、どちらも将来の利益（インフレ、転売）を期待して資金を投下するということです。
ここバンクーバーではこうした不動産投資が盛んに行われております。これにはBC 州の賃貸物件の需要過多という背景が関係します。なんとバンクーバーのコンドミニアムの賃貸物件の空き率は2014 年から１％以下という統計が出ています。2016 年には0.5％を下回りました。こういった賃貸物件（コンドミニアム）の供給不足は、投資家には大変有利に働きます。
（参照）https://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/68645/68645_2017_Q01.pdf?lang=en
この物件の毎月の賃料収入は1,300 ドル
月々のローンの支払いは 1,256 ドル
毎月のコンドミニアムの共益費 200 ドル
固定資産税 932.60ドル（ 月にして 78ドル）
収支を計算しますと、毎月、オーナーが支払うのは 234 ドル
このように実際の数字を見ると、現実味を帯びてくるのではないでしょうか？
今回はコンドミニアムを投資として買った場合の収支の１例を簡単に概算で提示してみました。 賢い不動産投資を成功させましょう。
