「レンタル契約」について

カナダライフをエンジョイする上で、どんな環境で暮らすかはと〜っても重要なコト。 1人でお気楽にアパート暮らしも良し、ルームメイトと和気あいあいのシェア生活も良し。どっちにしても、心地良く楽しい生活を送りたいよね！でも、もしオーナーやマネージャーと、またはルームメイトと何かトラブったら…。あなたはちゃんと対処出来るかな？今回の生活ガイドでは、そんな時に備えて知っておきたい、「B.C州の借家法（Residential Tenancy Act）」について取り上げてみました。

■ 借家契約（Tenancy Agreement）について

　Tenancy Agreementとは、あなたが家、またはアパートなどを借りる際に、あなたと家主の間で結ばれる契約のこと。この契約は、双方がTenancy Agreement Form（借家契約書）に記入し、サインをした時点で成立となる。
この契約書には、家賃やセキュリティーデポジットの金額を初め、光熱費、水道代、電気代などは家賃に含まれているか、ペットや喫煙はOKか、などの細かいルールが記されている。後々になって、「えっ？猫って飼っちゃダメなの？」「光熱費も家賃に含まれてると思ってたのに…」なんてことにならないためにも、しっかりチェックしよう！
　もう１つ注意したいのは、契約がMonthly（月ごとの契約）か、Lease（通常１年契約）かということ。サインをする前にしっかり確認しておこう。
　全て納得してサインをしたら、これで無事、契約成立！とホッとする前にもう１つ、とても大事なことが…。それは、契約書のコピーを貰うこと！借家法によると、家主は契約成立後、21日以内に、入居者に契約書のコピーを渡さなければならないことになっている。もし、21日を過ぎても、あなたの手元にコピーがなかったら、あなたに家賃支払いの義務は無くなる。但し、コピーを受け取り次第、支払い義務が生まれる。このコピーは、部屋を引き渡す時や、何かトラブルが起きた際にとても重要な物なので、大切に保管しよう。

■ セキュリティーデポジットって何？

　「セキュリティーデポジット」は、入居前に支払う、いわば敷金のようなもの。これを払う理由は、�@あなたが確実にその家に入居することを証明するため�A入居後、あなたが部屋にダメージを加えた場合、退去時にセキュリティーデポジットでそれをカバーするための2つ。
　このデポジット、借家法では、「1ヶ月分の家賃の半分以内の金額」と決められている。理由はどうであれ、家主がこれ以上の金額を要求するのは法律違反。もし、何かの手違いで多く支払ってしまった場合には、次の月の家賃からの差し引きを請求できることを頭に入れておこう。

■ セキュリティーデポジットの返金

　日本の敷金と違い、カナダのセキュリティーデポジットは、通常退去時に全額返金されるもの。家主はあなたの退去時、または退去後15日以内にデポジットを返金する義務がある。但し、あなたに家賃未払いがある場合や、あなたが部屋にダメージを与えた場合などはデポジットでカバーされる。このようなケースの場合、あなたがwritten notice（手書き、またはタイプされた手紙）で、家主がデポジットの全額、またはその一部をキープしても良いというOKサインを出さなければキープ出来ないことになっている。もし、あなたの家主が、はっきりとした理由もなしにデポジット返金を拒否する場合には、Residential Tenancy Officeに行き、法的処置に踏み切ろう。

■ 部屋のダメージについて

　長く住んでいれば、どんなに気をつけていても多少のダメージは避けられないもの。ただ、どこまでが自分の責任かっていうボーダーラインは、イマイチはっきりしないよね。基本的に、「時間の経過によって生まれてくるダメージ」は家主の責任。「あなたのミスで起きたダメージ」はあなたの責任と考えればOK。
　例えば、壁やカーペットの汚れ、すり減りなどは家主の責任。但し、カーペットにペンキをこぼしちゃった、壁に穴を開けちゃった、ガラスを割っちゃった、なんていう場合は、あなたの責任になる。また、冷蔵庫やオーブン、ランドリーなどの故障は、家主が責任を持って修理しなければならない。
　家具付きの部屋を借りる場合に気をつけたいのが、事前に家具で壊れている箇所がないかをきちんとチェックすること。初めから壊れていたのに、引越しする時になって「この引き出し、あなたが壊したんでしょ！、デポジットは返せないわよ。」なんて言ってくる家主も少なからずいるので要注意。壊れた箇所を見つけたら、家主に確認を取ってもらい、出来たら破損箇所リストなんかを作っておくのも1つの手。中には、法律を知らない日本人相手に、ダメージを理由にデポジットをキープして稼いで（？）いる悪質な家主の噂も聞くので気をつけよう。

■ 契約の終了について（End of Tenancy Agreement）

借家契約の終了は、言い換えれば「借りている場所を退去しなければならない」ということ。じゃあ、この契約が終了するのは、一体どんな場合なんだろう？答えは次の通り。

　�@リース契約が切れた時。�Aあなたが引越しを決めて、家主にwritten notice（文書）で退去の旨を伝えた場合。written notice（文書）は、引越し予定日の１ヶ月前かそれ以前に出さなければならない。�B家主があなたに退去通告を出した場合。

　この中で、学生や、ワーホリの人に注意して欲しいのは�Aのケース。どんなに家主と親しくても、引っ越す際には必ず手書き、またはタイプ打ちのnotice（通告）を出すように。口で伝えるのは、正式なnotice（通告）とみなされないので要注意！また、トラブルを避ける為にも、noticeは第3者に頼んだり、メールボックスに入れたりせず、家主に直接手渡しするようにしよう。

■ Written Notice（文書通告）の書き方

　まず、あなたの名前、住所、退去の理由、退去予定日を手書き、またはタイプ打ちする。その下にサインをすればこれで完了。コンタクトが取りやすいように、電話番号を入れてもOK。家主からの退去通告は、これと同じ内容プラス、通告をdispute（裁判所で異議を申し立てる）すること。）する方法が記されていなければならない。

Notice April 5, 2002 Dear Mr. Mike Vancouver This letter is to give you formal notice that I, Ooppy Oops, will be vacating my room at 1020 Mainland Street, Vancouver, BC as of May 31, 2002. Ooppy Oops Address: 129-1020 Mainland Street Vancouver, BCV6B 2T4 Phon:604-899-5436

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